Reporter: Amalia Nur Fitri | Editor: Handoyo .
Tentunya pengembang perlu berhati-hati dalam merencanakan pengembangan baru sebuah apartemen. Hal ini terkait kapan waktu yang tepat untuk kembali memasarkan produk baru, target yang dituju, harga dan cara bayar yang sesuai, hingga konsep pengembangan yang masih diminati pasar.
"Pengembang telah menunda selama 2 tahun untuk melakukan pengembangan baru apartemen, tentu perlu lebih berhati-hati untuk memastikan target pasar yang dituju dan kepastian market sewa maupun capital gain dari investasi tersebut," sambungnya.
Dani mengatakan, apartemen di secondary market mengalami penurunan harga transaksi yang cukup signifikan mencapai kisaran 10-20% hingga kini. Hal ini dikarenakan cukup banyak investor yang melepaskan unit apartemennya di masa pandemi namun dibarengi oleh menurunnya calon pembeli, dan mengakibatkan pemilik harus menurunkan harga jual untuk dapat bertransaksi segera.
Sementara di pasar primer, sebagian apartemen memberikan kemudahan-kemudahan dalam pembayaran, seperti diskon Down Payment, angsuran diperpanjang, free interior, dan berbagai cara untuk menarik konsumen. Price list umumnya tidak mengalami perubahan atau penurunan, namun promosi yang dilakukan secara tidak langsung dapat mengurangi harga jual kisaran 5-10%.
Baca Juga: Sepanjang 2021, Kementerian PUPR Selesaikan 7.075 Unit Rusun
Ia mengatakan, ke depannya pengembang perlu melihat dengan jeli kepastian akan pasar, baik pasar jual maupun pasar sewa. Saat ini apartemen masih cukup didominasi oleh investor yang berharap adanya capital gain dan keuntungan dari sewa unitnya, sehingga jika pasar sewa sudah kembali mengalami peningkatan tentu dapat kembali menarik investor untuk melakukan pembelian apartemen di area yang kepastian sewanya lebih tinggi.
Ia menuturkan, bagi end-user, selain akses yang mudah, kemudahan cara bayar akan menarik minat bagi pembeli.
"Jadi, beberapa konsep masih cukup menarik bagi pembeli, baik karena tingginya minat sewa maupun kemudahan aksesibilitas. Konsep TOD, kedekatan dengan universitas, mixed use, merupakan sebagian konsep yang masih diminati jika pasar sewa dan end-user sudah kembali mengalami peningkatan. Sehingga selain melihat minat pasar, konsep, uniqueness, dan aksesibilitas tetap menjadi hal yang perlu diperhatikan oleh pihak pengembang," tutupnya.
Cek Berita dan Artikel yang lain di Google News
